Đã có những lo ngại về thị trường BĐS hiện nay sẽ rơi vào giấc ngủ đông như chu kỳ 10 năm trước, nhưng không ít chuyên gia lại có góc nhìn ngược lại.
Nguồn cung ít không thể tạo bong bóng
Ông Đỗ Quý Duy – Người sáng lập câu lạc bộ đầu tư BĐS NAC, ông thừa nhận thị trường BĐS hiện nay được đánh giá là khó khăn hơn so với nhiều năm qua. Không chỉ khó ở nguồn cung, thanh khoản mà ở cả giá bán. Lượng lao động, nhà thầu vào thị trường cũng bị ảnh hưởng rất lớn.
Tuy nhiên quan điểm trước những lo ngại của thị trường đang có dấu hiệu lặp lại tình trạng ngủ đông và phải giải quyết trong thời gian dài như chu kỳ 10 năm trước, ông Duy cho rằng, thị trường có những điểm giống và khác so với giai đoạn từ 2010 – 2012.
Về điểm khác, theo ông thời điểm đó nền kinh tế Việt Nam mới đang bước đầu làm quen với thị trường chứng khoán cũng như BĐS. Nguồn cung thị trường rất nhiều. Trong khi đó nhu cầu thị trường trừ nhu cầu ở thì phần lớn là đầu tư ngắn hạn. Điều này khiến giá BĐS tăng nhanh, quả bong bóng bơm nhanh và bơm to hơn rất nhiều so với bây giờ”, ông Duy chia sẻ.
Ở thị trường hiện tại, trong 3 năm qua Chính phủ đã có sự rà soát chặt chẽ trong thanh tra pháp lý các dự án, dẫn tới nguồn cung khan hiếm. Ví dụ năm 2020 cả Hà Nội và TP.HCM mỗi thị trường không vượt quá 10 dự án mới chào bán và số lượng hàng được tung ra không quá 10.000 căn.
Điểm cốt lõi của thị trường BĐS trước đây và hiện tại là nguồn cung hàng hóa không đủ để tạo ra hiện tượng bong bóng.
“Tại Hà Nội và TP.HCM mỗi năm dân số tăng trưởng khoảng 500 – 700 ngàn người, cá biệt có những năm lên tới cả triệu người. Vậy nguồn cung chỉ dưới 10.000 căn/năm thì cung cầu đang lệch nhau rất nhiều, khiến quả bóng BĐS không lớn và không có khả năng phình to và vỡ”, ông Duy nhấn mạnh.
Thị trường chỉ đang sàng lọc
Điểm thứ 2 để so sánh thị trường hiện nay và giai đoạn trước là vấn đề liên quan điều tiết về mặt chính sách tiền tệ của Nhà nước. Hiện tại nhà nước đang có nhiều động thái mạnh và chính xác để giảm thiểu nguy cơ về mặt tài chính mà chúng ta đã phải trả giá trong quá khứ.
“Tháng 4 năm nay thị trường có giá tốt khi dòng tiền chảy vào nhiều. Tuy nhiên xảy ra những bất ổn, ngay lập tức Ngân hàng có điều chỉnh về mặt tín dụng. Gần như giao dịch được khóa chặt và đến 97-100% khách không thể tiếp cận các gói vay về mặt tín dụng kể cả cá nhân và doanh nghiệp”, ông Duy nói đây không phải là chuyện ngân hàng không có vốn mà đó là chỉ đạo xuyên suốt trong quá trình siết chặt tín dụng để tránh bùng nổ trong giai đoạn lạm phát đang tăng cao.
Ngoài ra theo chuyên gia BĐS Đỗ Quý Duy, Việt Nam đang kiểm soát lạm phát khá tốt. Do đó trong dài hạn kiểm soát lạm phát để các hoạt động kinh tế ổn định sẽ là chìa khóa giúp thu hút đầu tư nước ngoài nhiều hơn cũng như phát triển nền kinh tế ổn định.
“Chính sách tốt của Chính phủ làm tiền đề cho thị trường BĐS phát triển trong tương lai ngắn giúp thị trường bền vững và tốt hơn trong trung hạn, dài hạn phục vụ đại đa số nhu cầu của người tiêu dùng”, ông Duy nêu.
Đồng quan điểm, TS. Sử Ngọc Khương – Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam cho rằng, thị trường đang ngày càng khó khăn. Một trong những vướng mắc hiện tại là quy định về thu hồi vốn. Quy định này gây khó cho người tiêu dùng vì họ sẽ phải tích lũy nhiều hơn, trả lãi nhiều hơn cho giấc mơ an cư ở hai thành phố lớn Hà Nội và TP.HCM.
Tham gia vào thị trường BĐS từ cuối năm 2008, ông Phạm Lâm – Giám đốc điều hành DKRA Group cho biết, thời điểm lúc đó còn khủng khiếp hơn giờ rất nhiều. Thế nên ông nhận định thị trường hiện tại đang chỉ sàng lọc, đây là thời điểm mà lãnh đạo các doanh nghiệp cơ cấu lại tổ chức và chọn hướng đi an toàn hơn.
Tổng hợp bởi Central Residence Gamuda