Làn sóng giảm giá đang dần xuất hiện tại thị trường ven Hà Nội trong bức tranh trầm lắng của thị trường. Một số khu vực ghi nhận mức giảm giá trung bình từ 10-20%.
Cách đây 1 tháng, thông tin bán cắt lỗ đã từng trở thành sự nghi hoặc của người mua. Nhiều người cho rằng, chủ đất thực tế đang cắt lãi khi ở mức giá chào cao. Nhưng đến thời điểm hiện tại cơn sóng ngầm giảm giá trên thị trường đất nền, thổ cư vùng ven Hà Nội đã bắt đầu xuất hiện.
Anh Lộc – Sóc Sơn, Hà Nội, hiện đang làm công nhân cho công ty dịch vụ tại sân bay Nội Bài. Anh dự tính mua lô đất 70-80m2 để xây nhà, với tài chính tầm 1 tỷ đồng để mua đất, anh Lộc liên hệ với môi giới khu vực Sóc Sơn.
Nếu như tháng 10/2022 phía môi giới thông báo với tài chính 1 tỷ đồng khó tìm lô đất ở vị trí đẹp, đường oto qua được. Nhưng 1 tuần trước, môi giới thông báo với tôi có nhiều hàng đẹp cắt lỗ, tài chính 1 tỷ đồng hoặc nhỉnh thêm 100 200 triệu đồng là có nhiều sự lựa chọn. Giá lô đất nằm trong ngõ, oto vào tận nơi, từng lên tới 12-25 triệu đồng. Đến thời điểm hiện tại mức giá còn 9-10 triệu đồng/m2 là đã có thể tìm thấy lô đất với tiêu chí ban đầu anh đặt ra, anh Lộc cho hay.
Theo khảo sát, một số khu vực từng tăng giá mạnh theo cơn sốt đất đường vành đai 4 như xã Minh Trí, Hiền Ninh huyện Sóc Sơn từng ghi nhận mức giá chạm ngưỡng 40 triệu đồng/m2 với lô đất đẹp, giáp đường oto. Thì hiện tại nhiều lô đất đang giảm giá còn 30-32 triệu đồng/m2.
Với lô đất trong ngõ từng được rao bán giá 10-15 triệu đồng/m2 hiện giảm còn 7-8 triệu đồng/m2. Theo môi giới cho biết lượng hàng bán đang được đẩy ra thị trường khá nhiều.
Khu vực Hoài Đức, giá đất dịch vụ khu Lai Xá, Kim Chung Di Trạch, Vân Canh có thời điểm từng tăng tới 90-100 triệu đồng/m2 thì hiện tại giá chỉ dao động ở khoảng 70-80 triệu đồng/m2.
Giá đất ở khu vực An Khánh cũng ghi nhận ở mức tương đương thậm chí một số lô cần bán gấp hạ xuống còn 65-69 triệu đồng/m2. Giá lô đất thổ cư sát đường oto mức giá ở 40-55 triệu đồng/m2.
Tại Hà Đông khu vực Đồng Mai giá đất dịch vụ hạ ở mức 40-45 triệu đồng/m2. Thời điểm sốt Vành đai 4 một số chủ đất hét giá 70 triệu đồng/m2. Mức giá khu vực Biên Giang cũng hạ nhiệt.
Tại Chương Mỹ, cách đây 1 năm đất diện tích lớn 600-1000m2 dạng đất trồng cây lâu năm bán với giá 4-5 triệu đồng/m2 thì hiện tại vắng bóng người mua. Giá đất này hiện giảm còn 3-4 triệu đồng/m2, đất thổ cư cũng giảm trung bình từ 5-10%.
Thị trường đất nền Gia Lâm, đất mặt tiền Ngô Xuân Quảng từng rao bán với giá 140-160 triệu đồng/m2 nay chủ đất hạ còn 100-120 triệu đồng/m2.
Một số vị trí khác như Trâu Quỳ, khu đô thị 31ha, từng được mua và chào bán 100 triệu đồng/m2 thì mức giá hiện nay còn 85-95 triệu đồng/m2. Các vị trí mặt đường Dương Xá, Đào Nguyên… cũng từng được mua ở mức 60-75 triệu đồng/m2 thì hiện hạ còn 50 triệu đồng/m2.
Một số nhà đầu tư cũng rao bán cắt lỗ đất đấu giá
Khu vực Đông Anh, những lô mặt tiền đường kinh doanh Tiên Dương, Đông Hội, Nguyên Khê, Xuân Canh giá thời điểm sốt đất năm ngoái từ 60 triệu đồng/m2 trở lên. Một số lô bị đẩy lên 70-110 triệu đồng/m2 thì đến hiện tại chủ đất chỉ chào giá 40 triệu đồng/m2. Một vài lô vị trí đẹp hơn giá ngoài 50 triệu đồng/m2.
Làn sóng cắt lỗ sâu dự kiến sẽ còn diễn ra trong cuối năm 2022 và sang năm 2023 khi tâm lý nhà đầu tư bị biến động trước chỉ số thiếu lạc quan của thị trườn như lạm phát, room tín dụng eo hẹp…
Những nhà đầu tư lướt sóng sử dụng đòn bẩy tài chính thì tâm lý bán tháo thu hồi dòng tiền đang xảy ra. Theo các nhà đầu tư kinh nghiệm làn sóng cắt lỗ còn kéo dài và cơ hội cho người có tiềm lực tài chính đang dần xuất hiện.
Giới chuyên gia cho rằng, giá bán đất nền đã bắt đầu hạ nhiệt, đã có sự cắt lỗ giảm giá từ quý 3/2022. Giá bán phân khúc đất nền đã giảm khá nhiều tại các quận huyện như Thanh Trì, Long Biên.
Khi phân khúc đất nền trầm lắng suốt 2 quý qua là nguyên nhân tạo áp lực lớn cho các nhà đầu tư, đặc biệt là những người sử dụng đòn bẩy tài chính lớn. Với nhà đầu tư sở hữu nhiều đất nền thì áp lực về vay vốn, lãi vay quay vòng vốn, thanh khoản lớn. Nhiều ảnh hưởng tiêu cực khiến nhà đầu tư buộc phải cắt lỗ, giảm giá để bán được đất nền của mình để có vốn quay vòng, giải quyết bài toán về áp lực tài chính.
Tổng hợp bởi Central Residence Gamuda