Trong những năm trước đây vào thời điểm cuối năm đất nền khu vực ven đô luôn là thị trường sôi nổi. Thế nhưng trái ngược với làn sóng đầu tư và mua ở thường dồn vào cuối năm như những năm trước đây thì ở thời điểm hiện tại trong sự trầm lắng thì thị trường đất nền ven đô đang vắng bóng người môi giới và nhà đầu tư.
Với các môi giới và nhà đầu tư chuyên thị trường ven đô, sau đợt khủng hoảng BĐS trước đó năm 2009-2012, kể từ giai đoạn khởi sắc của thị trường bắt đầu vào năm 2013, thì năm 2022 là năm ảm đạm nhất mà họ đang trải qua. Thanh khoản giảm mạnh, giá bán mức đi ngang trong nhiều tháng sau Tết đến nay đã bắt đầu lao dốc. Bức tranh thị trường giai đoạn này khác hoàn toàn với cảnh tấp nập kẻ mua người bán tại các huyện ngoại thành Hà Nội là Thạch Thất, Đông Anh, Gia Lâm, Hoài Đức, Thanh Trì… vào thời điểm cuối của các năm trước.
Đất nền vùng ven Hà Nội đang bước vào thời kì mùa đông ảm đạm
Nhà đầu tư Trung Kiên – Đống Đa, Hà Nội cho biết, thị trường đất nền khó cản năm vừa qua, không chỉ riêng thời điểm cụ thể nào. Với nhà đầu tư chuyên phân lô bán nền như ông thì mùa đông của thị trường đến từ khá sớm, trước cả khi bị siết tín dụng. Sau Tết khoảng tháng 3/2022, Sở tài nguyên và Môi trường Hà Nội ra văn bản tạm dừng việc tiếp nhận, giải quyết thủ tục hành chính liên quan đến việc tách thửa đất khiến nhà đầu tư chuyên mua đất diện tích lớn chia nhỏ ra bán gặp nhiều khó khăn”, ông Kiên cho biết.
Cũng theo ông Kiên, khó khăn còn liên tục chồng chất khó khăn khi vào tháng 4/2022, Ngân hàng nhà nước có động thái kiểm soát tín dụng BĐS. đây là cú bồi khiến cho những nhà đầu tư như ông luôn phụ thuộc Ngân hàng về vốn tiếp tục gặp khó khăn. Các cú bồi tiếp theo khiến thị trường lao dốc là các ông lớn bị bắt vì sai phạm và lãi suất cho vay của Ngân hàng liên tục tăng khiến cho cả người bán và người mua đều gặp khó.
Anh Thịnh – Môi giới đất nền thị trường Đông Anh, Mê Linh cho biết, cùng kỳ năm trước, 3 tháng cuối năm là thời gian môi giới tập trung và dồn lực cho bán hàng khi thường xuyên tiếp và dẫn khách đi xem đất. Các văn phòng công chứng luôn tấp nập người mua BĐS đến công chứng. Thế nhưng ở thời điểm hiện tại, các phòng công chứng không còn sôi nổi, thị trường vắng bóng môi giới và nhà đầu tư.
Bà Hương – Một người bán tạp hóa tại Nguyên Khê – Đông Anh, Hà Nội chia sẻ, cuối năm ngoái quán nước của bà rất đông môi giới, người tìm mua BĐS nghỉ chân uống nước, thăm dò, hỏi han nhiều nhưng thời điểm cuối năm nay lại vắng bóng. “Từ hồi tôi mở quán nước tới nay chưa thấy khi nào thị trường BĐS buồn như thế này”, bà Hương cho biết.
Nhiều môi giới và nhà đầu tư rời bỏ các thị trường vùng ven Hà Nội
Theo khảo sát của trang Batdongsan với một loạt thị trường đất nền vùng ven Hà Nội như đất nền Đông Anh, Hoài Đức, Thanh Trì, Gia Lâm, Thạch Thất… cho thấy những phòng giao dịch BĐS có quy mô nhỏ lẻ từ 10-30 nhân viên phần lớn đã giải thể hoặc đang phải hoạt động cầm chừng. Một số sàn duy trì hoạt động nhưng không còn khả năng trả lương cho nhân viên.
Một môi giới dấu tên làm việc tại văn phòng nhà đất Thạch Thất, Hà Nội cho biết, sàn của anh vẫn duy trì hoạt động nhưng thực chất là anh em công ty đã nghỉ gần hết. Vài anh em tiếp tục làm nghề thì không lương, không có hỗ trợ, nếu bán được mảnh nào thì ăn chia hoa hồng từ mảnh đó. Do không có khách nên dù gắn bó với nghề nhưng thực tế các môi giới đã bắt đầu kiếm thêm các công việc khác ngắn hạn có tính linh hoạt về thời gian để kiếm sống như vận chuyển hàng hóa, phụ hồ, bán hàng online…
Cũng theo ông Kiên, giai đoạn thị trường khó khăn hiện tại nhiều môi giới đã bỏ nghề, nhà đầu tư cũng bỏ thị trường. Hiện số lượng nhà đầu tư tìm hiểu thị trường đất nền vùng ven đã sụt giảm đến 80%, số lượng môi giới bán hàng cũng chỉ còn 1/3 so với cùng kỳ năm ngoái.
Những diễn biến đáng chú ý của thị trường BĐS năm 2023 và cái nhìn tổng quan thị trường BĐS 2022 sẽ được phác thảo tại Hội nghị BĐS Việt Nam – VRES 2022 do trang Batdongsan tổ chức vào tháng 12/2022. Đây là sự kiện có quy mô lớn đã trở thành thương hiệu của Batdongsan quy tụ các chuyên gia đầu ngành trong lĩnh vực và hiệu ứng lớn trên thị trường.
Tổng hợp bởi Central Residence